众人跟风选择大盘 选择的是什么

      随着国际旅游岛的快速发展，三亚城市化进程也在迅速加快中。这座美丽的滨海城市也吸引了越来越多的“大牌”入驻。大牌房企在提升楼盘品质的同时，拿地规模也越来越大。百万方“超级大盘”日渐增多成为消费主流。从中我们也可以看到，拥有雄厚资金的大房企，一旦大盘堪比造城，自我“造血”的配套发酵下，大盘独有的价值也加速显现。

      小盘做事，大盘做市

      从这两年三亚楼市的成交金额和数据可以看出，刚需和度假的大盘销售成绩惊人。2015年12月28日海南海花岛开盘即创造了122亿的金额，一期当天开盘当天即售罄。海花岛开盘创造销售金额、销售面积和认筹到访人数三大世界纪录。紧随其后鲁能三亚湾在2016年1月17日举行了港湾1区的别墅开盘，5个小时之内也创造了13亿的销售量，开盘的别墅也售罄了，一举创造了三亚楼市别墅销售奇迹！

      大盘有利于提升“地气”，形成区位优势，提升板块价值

      与配套成熟的市中心小型住宅区相比，处于城市相对外围区域的超级大盘舒适度和性价比明显更高，而房价则相对要低。也正因如此，随着项目开发工程的推进及周边配套的逐渐完善，其房价上涨的速度也是十分惊人的。也正因为大盘有利于提升“地气”，其价格往往也是区域均价的风向标。对于大盘而言，由于开发体量大，投资成本也相对较大，因此一期项目往往价格相对较低，以保销量，快速回笼资金，随后根据市场形势，再对价格进行调控，随着社区发展成熟，价格将会呈现稳步增长趋势。因此相对于体量较小的项目，大盘的价格相对更加稳定，涨幅空间更大，适合长期投资。海南海花岛就是一个很好的例子，项目的一期刚刚售罄，二期价格所有销售价格立马上调10%。过段时间后价格还继续会上涨5%。

      配套体系完善也是大盘优势之一

      相较许多小开发商的“卖完走人”，大盘体量巨大，工期较长，需要不同组团和板块间的平衡与协调以良性发展。因此，大盘项目的规划通常都更注重全局，不但创意理念尖端，建筑质量也好，户型种类更是丰富。

      由于地块面积超大，功能承载能力强，大体量楼盘都会规划丰富的商业体系。另外，能够竞得超大幅地块的开发商，也很容易因为雄厚的实力享受到区域整体配套规划带来的利益。所以大盘的人气以及商业氛围成熟度极高，通常在发展几年之后，都会成为城市中心或地标区域。

对于企业来说，大盘的开发有不少独特优势；

１、易产生规模效应，形成规模效益；

２、有利于提升“地气”，形成区位优势，提升板块价值；

３、易集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；

４、有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售；

５、易因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；

６．通过集中统一管理，有利于降低开发、维护及管理费用；

不过，大盘同样也有它的劣势；

１、至于项目规模，在选址时可能缺乏地利，要么地块是尚未开发或初步开发，要么板块内强势竞争对手林立。

２、项目难于定位，尤其目标客户群更是难于定位，容易走进泛定位的误区；

３、销售价格难以把握，尤其首期开盘价格；

４、销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；

５、销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险；

６、若出现危机，局面难于控制；

７、物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；

８、资金难度大；

市场调查的结果显示，众多的购房者认为“买房子一定要买大盘”的原因大致有几方面：

1）、大盘的开发商大多是实力雄厚的企业，在商品房预售的情况下，出现卷款、烂尾的几率比小盘低得多;

2）、大盘的企业声誉好，物业产品在规划设计、建造方面的质量都比较高;

3）、大盘的物业管理有保证，相对小盘的物业管理更有保障。

4）、大社区才有大景观，生活环境会更加舒适；

下面小编就为大家介绍几个三亚楼市的热门大盘项目。

中国海南海花岛400-890-0000 转 829812

动态：中国海南海花岛一期已经开盘，户型面积为22-588平米，均价约8500元/平米，起价5688元/平，含1500元/平米装修。从2016年1月20日至2月29日期间，海花岛所有销售价格上调10%，3月1日至4月30日期间，所有销售价格上调5%，5月1日至6月30日是期间，所有销售价格再上调5%。

楼盘地址：儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

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鲁能三亚湾400-890-0000 转 659778

动态：港湾1区总占地约445亩，地处三亚湾城市中央别墅区，临海约200米、紧靠1200亩体育公园与高尔夫练习场，5星级酒店群左右环绕。项目容积率仅0.3，绿化率达50％，1亩1栋组团式布局，既享受项目16万平米商业配套，又能快速到达三亚城市商圈，打破度假别墅郊区化与无配套的定律。

楼盘地址：  天涯区三亚湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域

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碧桂园·珊瑚宫殿400-890-0000 转 672325

动态：碧桂园珊瑚宫殿，公寓仅剩2套现房在售，其他均已售罄。一套为169㎡公寓，价格为15000元/㎡。一套为复式公寓307㎡，809万元/套。洋房价格约13200元/平米，电商专享优惠，洋房交1万可享97折优惠。别墅95折。一期公寓预计2016年6月可交房；二期：洋房建至地面20层，82-106平三房预计2017年3月交房，66-76平2房预计2017年8月交房。

楼盘地址： 陵水清水湾（东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道）

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