摘要：三流者做事，二流者做市，一流者做势。这个道理对买房子来说也是一样的。我们在谈论一个楼盘的“板块价值”的时候，往往就是在谈论这个楼盘的“势”。什么是板块 ...
三流者做事，二流者做市，一流者做势。 这个道理对买房子来说也是一样的。我们在谈论一个楼盘的“板块价值”的时候，往往就是在谈论这个楼盘的“势”。 什么是板块价值？没有概念分析的那么复杂，就是这块区域的价值的红利，你能分享到多少？ 又或者，未来这里是否可能成为一个新的板块，如今是逢低入市的好时机。 滨江南板块就被认为是上海黄浦江“黄金轴线”上的一颗“遗珠”。我们看到了不少抢先布局的身影，这其中，龙湖打造的上海龙湖春江天玺是一抹耀眼的亮色。 1龙湖造就板块的实力 城镇化飞速发展的三十年，像上海这样走在世界前列的城市里，我们习惯了太多平地起高楼的景象了。如果你中意的楼盘所在地还没有一个成熟的板块，至少你可以看看它未来会不会成长为一个新的板块。 如果答案为“是”，那么这个区域的项目就是你逢低入市的好机会。 哪里是下一个城市增长极？谁会是区域未来的崛起的中心？这种说法众说纷纭。从历史经验来看，总结有三条楼市构造板块的规律。 第一是价值洼地。 如果一块区域周边地价、房价、市场热度相比邻近区域表现都好，但价值却相差很多，那么基本上可以断定，这个区域在未来具备成为一个热门板块的基础。股市里讲究逢低入市，买房也是一样的道理。近几年，松江泗泾、浦东川沙都是板块价值被重估后，曾经的价值洼地，如今让你高攀不起的典型案例。 第二是标志性楼盘。 许多历史经验已经证明，一个标志性楼盘是如何撬动一个楼市板块崛起的。对于上海来说，就像翠湖天地之于新天地板块；复兴珑御之于老西门板块；滨江悦之于五角场板块；汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门之于陆家嘴滨江板块…… 不能小看这些标志性楼盘的效用，很大程度上，它们是市场重新认知区域板块价值的渠道和窗口。有时候一盘大棋走活，靠的就是那一两颗灵动的棋子。 第三是品牌开发商站台。 在一个区域具备了价值洼地基础，同时标志性大盘标定板块价值之后，板块能否真正成型，就看那些大名头的开发商涌入，与板块共同刺激成长的能力了。 一个典型的例子就是徐汇前滩，一直被冠以“第二个陆家嘴”的称呼，在铁狮门、太古地产、香港置地、信德集团等几大国内外知名开发商宣布入驻后，瞬间就成为了整个市场的焦点。有时候吹了多少价值前景，反倒不如摆出几家重磅房企的名头来得实在。 在国内的开发商里，龙湖集团向来以对区域板块价值有精准的判断，十年前龙湖曾为上海楼市拿出过龙湖滟澜山这件豪宅作品，十年后，龙湖再次在上海推出别墅豪宅，回归地选在了滨江南，推出了别墅项目——“上海龙湖春江天玺”。 滨江南是如何被龙湖看上的？从上面总结出的楼市构造板块的三条规律中能够寻找答案。 2黄浦江“遗珠”——滨江南 黄浦江是上海城市发展的“黄金轴线”，云集了大量的地标性建筑，豪宅高楼林立。滨江地区土地的稀缺性造就了这块区域不折不扣的“贵族血统”。但一个不争的事实是，黄埔江滨江核心区以北已经高度饱和，黄浦江沿线只有滨江南有留白和拓展空间。 为什么上海的发展会给滨江南这块宝贵的水域留白？因为上海由于短期人口增速过快，导致整个城市的发展基本是按照环线扩张的。 但是纵观世界一线城市，诸如美国纽约的哈德逊河、巴黎的塞纳河，英国泰晤士河，整个沿岸可以说无论从哪个方面都是整个城市的中心，这样一比下来，黄浦江的开发利用程度远不及这些城市的水域。所以，上海崛起成国际一线城市的进程中抛不下，也不可能抛下滨江南这块热土。 这就符合我们说的发掘板块的第一条——价值洼地，与市区段的滨江板块相比，滨江南楼市“后发优势”不可低估，物理空间与价值空间的大幅留白，妥妥的后劲十足。 龙湖此次的别墅项目“上海龙湖春江天玺”，正好位于滨江南板块的核心位置。
说它位于核心位置，是因为上海龙湖春江天玺项目对面就是规划中22万方片区商业中心，周边拥有百联、宝龙、苏宁大型购物中心；步行可达的高质量教育配套同济大学附属民办学校；还有三级甲等医院奉贤中心医院，未来随着上海之鱼和国妇婴医院的发展，生活配套更加成熟。
上海龙湖春江天玺拥有沪金高速、虹梅南路、浦星公路、大叶公路4大城市主干道的交通优势；即将开通的5号线南延伸段和申报中的15号线延伸段连通了闵行，大大缩短奉贤与中心城区的距离。上海首条已经通车的BRT更是将项目直连前滩。 景观环境方面，项目距离奉贤核心景观湖区公园上海之鱼仅4公里，距离浦江森林公园也只有7公里。 但就是这样一个未来注定热门的板块，在“上海龙湖春江天玺”面世前，滨江南都未出现一座标杆别墅产品。因此“上海龙湖春江天玺”的定位就是打造区域性标杆豪宅产品。 熟悉龙湖的人都知道，龙湖在打造别墅上是出了名的，借“上海龙湖春江天玺”这款别墅产品，龙湖更希望它能成为市场重新认识滨江南板块的窗口和渠道，借力撬动整个板块的价值。这也符合我们说的发掘板块的第二条——标志性产品。
龙湖春江天玺鸟瞰图 此外，龙湖有“中国别墅专家”之称，十年前龙湖在上海打造的滟澜山豪宅作品，一时间风头无两。有龙湖这样的品牌房企入驻并操刀的楼盘，产品和质量必然对业主的居住品质有极大的提升，房子的升值空间不可小觑。 龙湖的别墅产品甚至有可能定义未来滨江南的生活方式。这也符合我们发掘板块的第三条——品牌房企效应。 3滨江光环，极具升值潜力 滨江链条号称上海新盘的黄金链条，以滨江豪宅目前的售价来看，陆家嘴外滩段的豪宅在单价20万，总价动辄过亿，徐汇前滩段豪宅单价也在10万以上。
更重要的是，寸土寸金的上海这几年已经很少出让满足打造墅区的低密土地了，上海龙湖春江天玺所在板块，是近两年内出让的唯一一块低密度纯住宅用地。 更何况，“滨江豪宅”的属性也为它添加了极具升值潜力的“buff”光环。
不仅价格极具诱惑，上海龙湖春江天玺绝对是匠心营造，南北双入户，6.8m大开间横厅，超大庭院和大露台赠送，尤其是下叠5.5米高地下室，说不定住进去今后的生活基本上是住在地下室，偶尔上来吃个饭。
龙湖春江天玺效果图 |
