土储充沛 销售提速 富力地产稳健运营

8月1日，富力地产公告未经审核营运数据，7月份单月权益销售收入约人民币105.0亿元，销售面积达约962,400平方米，其中，一、二线城市销售贡献约7成。2019年前7个月累计权益总销售收入共约人民币707.2亿元，销售面积达约6,479,200平方米，较去年同期分别上升5%和27%，取得预期增长。

“房住不炒”延续楼市发展基调

中共中央政治局在7月30日召开会议，分析研究当前经济形势并部署下半年经济工作时提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”2019年经济形势下，这样的明确要求具有风向标意义，并产生长远的影响。主要房企可能迅速形成应对措施。

随着7月30日中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指向，房地产政策环境趋稳、趋紧的总体势头延续。而在同日，一份要求“促销售抓回款”的疑似文件备受媒体关注，可能让富力成为新形势下首个明确宣布运营策略的房企。业内观点认为，面对调控进一步收紧的趋势，这种谨慎态度和策略，可能成为更多房企应对新挑战的共识。

业内预计，对宏观后势继续趋紧的判断可能成为主要房企共识，因此，一系列审慎运营策略富力可能只是先行一步，更多房企也会陆续选择类似策略。

富力地产土储充沛 足以支撑未来业绩

另一方面，业内人士分析，尽管中央最新的房产政策异常坚定，但因为宏观政策并非转向，而是对此前政策方向的进一步深化和明确，对行业形成重大冲击的可能性并不大。主要房企对此已有较长期策略和资源上的准备，行业可能迎来继续洗牌，而主要房企市场占有率可能进一步提升。近日备受媒体关注的富力地产，就是观察这一趋势的一个典型样本。

数据显示，从关键的土地储备指标方面，截至2018年底,富力地产拥有权益可售面积约5800万平方米的土地储备，且平均土地成本在同行业中处于较低水平。另一方面，根据克尔瑞研究中心发布的《2019年1-6月中国房地产企业新增土地TOP100》，2019年上半年，富力新增土地价值194亿元，新增土地建面687万平方米。逾6000万平米储备总建面，按约13000元每平米平均售价保守估计，有近万亿的总储备货值，中长周期分析，足够支撑富力地产未来三至五年业务发展需要。

2018年报披露，富力2019年可销售项目超过200个，可售货值超过3000亿元。从短期看，2019年，富力地产完成业绩目标的资源支撑也足够坚实。

今年初发布的2018年报中，富力管理层已预计到2019年可能遇到较为严峻外部环境，提出“2019年要致力于将低成本的土地储备，开发中项目及丰富可售资源转化为现金收益，同时审慎管理财务的流动性。”

具体到是否拿地这个关键问题上，也能看到其策略的稳定和延续性。年报中提出，2019年富力的土地收购“将继续与整体销售表现挂钩，与现金回款及融资产生的可用流动资金趋势保持一致。”

近日的最新情况显示，这种拿地策略依然延续，富力地产并未暂停拿地。多方信息显示，最近，富力连续获取包头、淮南、威海地块。

多元发展 富力持续提升内力稳增长

历经2017年房地产高速增长窗口关闭后，“房住不炒”的基本政策不断夯实，房地产长效管理机制不断提上日程。

与此相应，以严峻调控为前提，紧抓城市发展结构性机遇，不断深化精准的投资策略，打磨持续迭代的产品和服务，夯实土地、资本、人才等资源，提升这些自身内力而非依附大势求发展，已经成为领先房企的共识。

尽管面对严峻挑战，也正是通过以上这样的内力锻造方式，富力地产取得不俗的全面增长。

2018财年，富力地产实现权益销售金额1310.6亿元，权益销售面积1018万平方米，同比分别增长60%和61%，相较2017年销售增速大幅提升，完成全年1300亿元销售目标。从历年数据看，2016年至2018年来富力地产的销售金额增幅在不断提升，增幅分别为12%、34%、60%，发展势头良好。

富力地产发布的《2019年6月营业情况》，2019年上半年，富力地产权益合约销售额、销售面积分别稳步增长6%、25%，在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，权益销售金额位列行业第15位。继续显示稳健增长势头。 

自2004年进入高端酒店行业，富力酒店运营业务不断成长。作为全球最大豪华酒店业主，目前富力拥有126间豪华酒店，包括90间运营中酒店及36间在建及规划中酒店，能够满足不同消费群体的需求，运营情况良好。71间收购自外部的酒店，加之自建19间已完工酒店，目前富力合计拥有了90间运营中的酒店。2018年，随着其酒店管理效率等诸方面的明显成熟，酒店营业额增加至人民币70.3亿元，酒店经营净利润接近人民币13.5亿元，同比年增长超过190%。

瞄准城市更新、产业升级的全方位机遇，富力前瞻性确定以“城市建设+城市运营”为双核驱动的策略，住宅地产开发之外，布局星级酒店、超甲级写字楼、大型商场、城市综合体、旅游地产、物流园区等多元业态。其双核驱动、多元发展的部署，正在显示培育长期增长动力的效果。 

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