摘要：建筑与城市都不是静止的，而是像有机生物一样处于动态过程中，可以拆解、增值乃至附加，在持续汰旧换新。—建筑师黑川纪章放眼望去北京西北五环西二旗，这里是中 ...
建筑与城市都不是静止的，而是像有机生物一样处于动态过程中，可以拆解、增值乃至附加，在持续汰旧换新。 —建筑师黑川纪章 放眼望去北京西北五环西二旗，这里是中国互联网行业密集度最高的地方，素以大厂扎堆、混乱又缺乏特色的建筑、环境以及忙碌的码农而广为人知。它是十几年来城市发展以及产业变迁的一个缩影。 从地铁西二旗站出来往西200米，纯玻璃幕墙的独栋圆形建筑在周边环境的映衬下显得佼佼不群。螺旋向上、层次分明的结构，远远看去恰似一朵“云”，标志鲜明，引人注目。 这是智慧新办公运营服务商Distrii办伴携手资本方，通过存量资管模式打造的上地NEO办公空间，该项目已经改造完成并迎来某新兴互联网企业的定制入驻。
图：上地NEO俯瞰图 上地NEO前世今生 如果说中国第一代互联网中心在中关村，第二代互联网重镇西二旗当之无愧。从原来的农村，到如今的“创新宇宙中心”。可以说，中国互联网潮汐涨落就在西二旗。 纵观上地NEO，该项目位于西二旗核心区域。西邻中关村软件园及众多互联网巨头如腾讯、联想等总部基地；南接清华大学、北京大学、中国农业大学等国内一流高等学府；北靠中关村森林公园，紧邻西二旗地铁站，连接京新、京藏两条市内直达高速，交通、区位优势极佳。 走近看，上地NEO其前身为盈创动力园区B座，在北京市上地中关村科技园内非常局限的一块场地内，并且恰好处于上地东路和上地十街交叉口。 自2003年开业后一直以商办业态为主，在改造前一二层零散经营着各类快餐店，3-4层为零碎办公区，整体为废弃过时办公建筑。 改造完成后，整体为纯办公业态，无论从内至外均为西二旗瞩目亮点。 全景视角下的多层次焕新 “不谋全局者，不足谋一隅”，对于存量改造而言，一套具有全景式视角的顶层设计，尤为重要。本案虽是一个独栋建筑，但建筑连接园区，园区连接着区域，区域又扩散到城市，这是一个系统性的过程。 那么，在改造升级前，作为互联网产业的载体，这个空间该如何完成蜕变？ 对于上地NEO来说，他的顶层设计中“驱动力”是关键所在。 项目所处为快速发展的创新中心，但项目乃至园区周边环境均为一片落后景象，使得从一开始的项目规划就有意极力提升办公环境为出发点，重点打造西二旗一个办公典范。 基于原有的建筑形态，幕墙结构立面等综合考虑，以“动力元素”设计理念贯穿，依托现有建筑特征，从内至外升级办公产品，从点带动园区，从园区辐射区域，从区域点亮城市。 具体又可以从以下四个层面进行分析： 外观：建筑外观陈旧，造型单调，如何在原有建筑中做出视觉升华并实现建筑与环境的交融？ 功能：在原有空间形态上，如何重塑内部空间，提⾼空间使用能效？ 智能：如何应用智能化，实现企业高效便捷办公？ 效率：改造过程中，如何快速响应客户的需求？ 01外立面： 成就美学新地标 在前期设计规划中，考虑到项目位于园区枢纽以及本身圆锥台型造型和幕墙结构立面，原外立面与各层平面水平夹角为73°，使得在墙体附近办公空间严重不足，极为压抑等问题，上地NEO采用了分层、折叠型玻璃幕墙结构。 四边形平面玻璃相契合，阳角阴角共同交错。而每一个折叠单元阳角在空间形态中连续形成不同维度、不同角度的圆与椭圆，这些圆相互叠落，形成系统化的共生共延，让项目律动感增强，线条感更加流畅，使得建筑层次更丰富，更具现代感；同时这样的设计极大减少了对办公视线的干扰，更让色差减小，不易眩晕。
图：360度视角&空间开阔感 据统计，项目总共应用了800余块玻璃，每一块玻璃均是定制，其尺寸、形态、角度各不相同。 这是一个浩大且复杂的工程。如果将建筑工程按难度系数大致区分，相比一般的6.0-7.0系数的建筑，上地NEO项目的难度系数则在9.0之上，高出不止一个层面，这在外立面玻璃幕墙改造升级上体现尤为明显。 除却审美和视觉因素，玻璃的功能性要求也极高，对光的折射率、保温性、隔热涂层、遮阳膜等都兼备考虑到位，以保证室内采光度以及温度的平衡舒适。 而1层建筑大厅及入口处通过幕墙玻璃巧妙叠错，自然形成了弯月型雨棚，雨棚上方则设计了星空灯顶，让整个建筑在夜晚显现璀璨。
图：弯月雨棚&星空灯顶 至此，一个全新的世界铺展而来。白天，光线透过玻璃，洒在室内的白墙上，形成光影的变化。变幻的光，让每一刻的氛围都在发生微妙的变化；夜晚，建筑的曲面被点亮，成为西二旗一道静谧风景，如同夜空中一朵云，轻盈、自然，随逸、飘动。 静态的建筑被赋予了一种时间感和生命的变化感，千变万化的光影，更让它呈现出一种未来感。 这让该项目不仅在造型上更具审美性，能够拥有一个360无死角的宽广视野，此外还打造了更加开阔的内部空间，减少了原内部空间因过高水平夹角而产生的压抑感；而局部区域，可伸手触碰旁边的枝叶。 可以说，将办公空间具有的“现代性”、“科技性”特征进行极大延伸,通过建筑外观与空间内渗透“建筑景观的公共性”，实现空间与城市功能融合共享。
图：上地NEO夜晚实景图 因此，上地NEO称得上是一个结合当代艺术高水准施工工艺于一体的独特性建筑，也成为上地中关村科技园区的新地标，将在未来城市更新中起到极大创新借鉴意义。 |
