北京春季房展开幕 环北京楼市成新主角

　　本月初出台的廊坊房地产新政，内容涉及非本地户籍限购等9项措施被称为“廊九条”。有分析认为，这是给“环京四县”，三河、大厂、香河、固安的楼市降温。

　　2016北京春季房展会现场，参展项目、推广人员和看展人交织在会场中。一些项目的推广人员站列通道两侧，向经过的人“夹道推销”。

　　旅游地产和海外项目，多年来已经成为北京春季房展的主角。放眼一看，项目里一多半是海外投资置业的；而国内项目里，最多的就是海南的房子。

　　这让部分瞄准北京和北京周边楼盘的看展人有些失望。

　　一位看展人表示：“没有我们想要的房子位置。想要市区里好点位置，我发现这次参展的，大部分是海南的、国外的。北京的项目特别少，就那么两三个，大部分郊区。可能就这么一两个还在四环外。没什么收获，全被海南包围。”

　　这次房展会，北京地区的房产项目有17个左右，相比海外项目或海南楼盘，数量少，大多数位置也比较偏。但是，北京房展组委会秘书长郑向东表示，从参展数据看来，今年北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加了：“北京的项目应该比去年有所增加，今年有将近20个，3月份总共开盘才30个。从密云的别墅到南边的公寓。包括环京的，固安和香河的项目，还有官厅水库附近的，等等。给大家养老、休闲提供了选择。”

　　除了限购等措施外，“廊九条”还重点打击房地产开发经营中的违法违规行为。廊坊调控政策出台一周左右时，有消息称，当时香河的一些楼盘售楼中心几乎没有去看房的人，有销售人员表示，楼盘都已经封盘，几乎没有顾客。

　　对于，相关调整政策，中国房地产业协会商业和旅游专业委员会秘书长蔡云，在房展会开幕论坛上表示：“一线城市通过限购和信贷的紧缩政策，是稳定了房价了。包括现在，我对周边京津冀地区的房价，这种限购政策的出台，也是稳定住了一二线城市的房价和上涨的递延。”

　　在本次北京房展会上，环京房产项目来了30多个。

　　通常，环北京楼盘经常打出便捷和低价牌。

　　“在霸州经济技术开发区。京津保核心地带，是一个发展快，地热资源丰富的区域。多条高速、高铁，30分钟到北京，20分钟到天津、保定。”这位河北廊坊霸州一楼盘的销售人员，在流利地报出他们的楼盘离北京有“多近”的推销词之后说，相比于北京楼盘，他们就是以价格动人。

　　“现在限购的一些政策只出到了固安，对我们项目影响不大。挺好卖的。最主要就是价格动人。价格动人、价格动人、价格动人，就是价格动人。30万一套首付钱出来了。”该销售人员表示。

　　河北固安一项目现场负责人称，如今，他们大部分客户都来自北京，受调控政策影响有限。“是刚需加上首改的项目吧。可以说现在环北京区域大部分七八成客户都来自于北京的客户，工作在北京的。在固安来讲，这两年刚需自住人群已经有一个明显上升了。”

　　也正因为有刚需，该负责人认为，“廊九条”对该楼盘销售影响不大。一般，在房展会期间，各个项目都会给出折扣或抵扣优惠，以吸引看房人。但是，这个固安项目这次却并没有价格优惠，而是承诺给予优先购房权。

　　“主要是抑制的投资人群。在固安来讲，首付调低，这是从春节之后才公布的一个政策，4月份又收紧的话，总共在一个多月时间。只不过，我们要询问客户是不是在固安本地是首套房。”该负责人说。

　　转了一个上午，一位看展人因为对几个楼盘的位置不太满意，还是没有挑到合适的北京或环北京楼盘。“我们不是北京户口，就到天津、河北近一点的地方看一下。不是特别多，天津我看了一下，基本上属于不在天津城区里，是在塘沽的。而且天津也限购了，很麻烦。”

　　一位看展人说，房地产，看不清。“我们第一套房就在房展会上成交的。可能赶上北京这个时候了，估计要是放在半年前或者还没这么暴涨的时候，都愿意出来卖，现在卖都不够卖了。我觉得风险也是挺大的。现在人可能大部分都是有想买，有怕买在山尖儿上。实在不行，我觉得其实租房也是个选择。”